物流倉庫建設業者向け！元請けとして参戦するなら特定建設業許可が必要なわけ

EC市場の急拡大に伴い、いま郊外・都市部を問わず「物流倉庫」や「配送拠点」の建設ニーズが空前の高まりを見せています。

土地オーナーからの相談や、大手企業からの元請打診が舞い込んでいる建設業者も多いはず。しかし、ここで最大の障壁となるのが、「特定建設業許可」の有無です。

物流倉庫の建設は、広大な敷地の舗装（土木）から重量鉄骨の建て方、特殊な搬入設備まで、一現場あたりの外注費が非常に高額になるのが特徴です。

建築一式工事において、下請けに出す金額の合計が8,000万円（税込）以上となる場合、一般建設業許可のままでは「法律違反」となり、せっかくの大型案件を見送るか、コンプライアンス違反のリスクを冒すかの二択を迫られます。

「倉庫建設の元請」という、今最も熱い市場で勝機を逃さないためには、特定建設業許可という「最強のパスポート」を手にすることが不可欠です。

ただ、現場などで忙しい方も多いと思いますので、読む前に「うちは特定建設業許可を取れるのかな？」と思った方は、まずは一度お電話ください！5分ほどで、許可取得の可能性を簡単に診断させていただきます。

【財産的要件】自己資本4,000万円の壁をどう突破するか

特定建設業許可において、最も多くの社長が頭を抱えるのが「数字」です。以下の4要件を、「すべて、同時に、直近の決算報告書で」満たさなければなりません。

特に「資本金2,000万円」と「自己資本4,000万円」が若手建設業者にとってハードルが高いです。このキャッシュを会社に積み上げるのは容易ではないからです。

しかし、「今の決算報告書が4,000万円以下だから」と諦めるのは、ウィルホープ行政書士事務所の診断を受ける前まで待ってください！

「あと数百万足りない」という状況なら、増資や役員借入金の処理など、次期決算に向けた「財務の診察」が必要です。

事業年度終了前の「増資」による資本強化も強力な方法です。自己資本が足りないのであれば、決算日までに増資を行うことで、資本金と自己資本の両方を一気に押し上げます。「いつ、いくら増資すべきか」のタイミングまで、ウィルホープ行政書士事務が綿密にアドバイスします！

なお、１～４を直近の決算報告書で証明をします。そのため、増資した瞬間に現在の試算表ですべてをクリアしたとしても、事業年度終了時に満たしていなければ、特定建設業許可を取得することはできません。

「次の決算まで待てない！すぐ特定が必要だ」という場合もあると思います。

今この瞬間の数字を整え、決算期を前倒し（変更）することで、最短ルートで特定要件を満たした決算報告書を作り出す手法もあります。

もちろん、決算期を前出しするので、通常より早く法人税の確定申告をする必要がありますので、税理士との連携も不可欠です。

次に立ちはだかるのが、専任技術者の要件です。一般建設業許可の場合は１級資格者ではなく例えば２級建築施工管理技士や２級建築士、技能士でも専任技術者になることができます。

しかし物流倉庫建設の場合で特定建設業許可を取得する場合の専任技術者は、下記いづれかの資格を持っている必要があります。

指導監督的実務経験があるから専任技術者になれるだろうと考える方もいますが、物流倉庫建設は指導監督的実務経験は一切認めれらていません。

ちなみに、指導監督的実務経験とは発注者から直接請け負った（元請）4,500万円以上の工事において、現場監督のさらに上の立場で、下請を指導した2年以上の経験を指します。

特定建設業許可を取得するには、財産的要件が一番ハードルが高くなります。１年～２年越しに特定建設業許可を取得するケースも多く、事業年度終了前から事前調整が必要になります。確実に許可を取得できるように、また、建設業者様に余計なコストがかからないよう、料金は段階制で設定しております。

※相談時点での決算報告書や資本金状況、一般建設業許可取得状況により金額が変動します。

特定建設業許可を取得するために①財産的要件と②専任技術者の要件をご紹介しました。

財産的要件はたった「1円」足りないだけで許可を取得することはできません。だからこそ、ウィルホープ行政書士事務では決算報告書を「過去の記録」として見るのではなく、「特定建設業許可を取るための設計図」として見ます。多少強引にも増資をおすすめすることもあります。

また、財産的要件がクリアしたとしても、他にもクリアすべき多くの厳しい要件があり、ちょっとしたミスや手続きの抜け漏れが大きなトラブルに繋がります。

たとえば…

これらの問題に直面した場合、後から修正や再申請が必要となり、時間とコストがかかるだけでなく、事業の開始が遅れる可能性も。少しのミスで特定建設業許可取得が1年後になる場合もあり、自社だけで手続きを進めるのは、リスクを抱えることになります。

「これで本当に大丈夫かな？」と少しでも不安があるなら、今すぐウィルホープ行政書士事務所に相談を！500件以上の申請実績ある行政書士が、スムーズに許可を取得できるようお手伝いします。

無料相談はいつでも受付中！ あなたの不安を解消し、確実な許可取得へと導きます。